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                                                                  畢業季疊加N+1整治 北京部分區域房租上漲

                                                                  本文由:李晴波 编辑 2019年07月18日 12:50 民生百态1111 ℃

                                                                  【网友偶遇赵丽颖】

                                                                  市場不具備大漲條件居大不易〇⊿π,是「北漂」一族最真實的寫照△▽∴。畢業季疊加隔斷房監管「重拳」⊿π,是否會推動北京房租價格進一步上漲♂?

                                                                  原本住在朝陽區定福庄北街天泰定福苑的于淼剛剛經歷了從被窩裡被趕出來的窘境♂。「一大早人還沒睡醒┊⊿,居委會就帶着拆遷隊來敲門了⊿,跟自己合租的房產中介員工聽說要拆除隔斷房后◇,果斷『跑路』∵△。」據于淼介紹⌒⊿﹡,她所租住的房屋是自己2017年8月從朋友那裡轉租下來△◇,房屋的代理中介為北京世紀家福房地產經紀有限公司♀↑。「當時距離上一份合同期到期還有4個月△☆﹡。」雖然對到期後房子漲價有預期∟,但讓她沒想到的是♂,由於趕上對群租房的整治〇,市場供應急劇減少↑☆△,自己的租金一口氣漲了50%⌒∵﹡,由原來的800元漲到了1200元♀?♂。「第二年好一點↑,政府穩定租金起了效果?,就給我漲了100元⊿,沒想到♂,趕上這事﹡⊿?。」再次提及當天的情形〇⊿☆,于淼還心有餘悸△☆。據她回憶┊,當天早上還沒起來⊿,房間外面就亂糟糟☆☆,平時中介員工起床洗漱、做飯⊙,加上對門裝修也是比較亂的﹡▽?,所以就沒在意▽□。「誰知道□∴□,居委會的人會來敲我房間門♂△⊙,說隔斷房違規?↑,讓我立刻搬走♀。」沒有任何通知◇,沒有一點預兆◇,一句「隔斷房一經發現就要拆▽♂π,當天就要拆完△┊,絕不過夜」讓于淼差點當晚睡在大街上∵?▽。

                                                                  「目前自己只能暫時借住到朋友家π♂◇,要趕緊找到新的住處才行◇。」于淼感慨道♀,目前自己已經沒有多餘的錢去租房子住了♀♂,希望中介公司能退還3個月的租金□﹡∴。但對於退租金問題??﹡,于淼曾多次致電北京世紀家福房地產經紀有限公司相關負責人⊿▽⌒,卻一直處於「佔線」狀態⌒⊙┊。

                                                                  郭毅介紹☆↑π,影響租金上漲的因素有兩個方面⊙☆。第一⊙◇∟,近兩年來北京常住人口處於下降趨勢↑◇,使得原本緊張的供需矛盾得到了一定緩解△⌒。第二♂☆,從北京租房市場供給端來看﹡,近幾年♂,北京商品住宅市場的開發規模較大↑⊿,那麼隨着住房改善升級〇⌒,部分舊房得以釋放⊿↑,租房市場注入「活水」△∵♂,北京整個租房市場供應量是在增加的☆┊,整體租金價格平穩♀♀◇。

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                                                                  「東西有多少∵△,能不能全拿走∴,根本沒人在乎﹡〇。」于淼告訴記者﹡,居委會安慰她┊◇┊,政府有規定☆,中介有責任重新安排住的地方⌒,但直到現在♂π⌒,中介也沒有一個明確說法π,自己還處於「流浪」狀態♀▽,東西還留在原本屬於自己的卧室內△﹡。

                                                                  記者在海淀區西二旗站附近一家我愛我家門店了解到▽∴□,目前符合畢業生要求的房源幾乎銷售一空△⌒,該區域低於2200元的房源僅剩下兩三個♀,而且都是存在「瑕疵」的房源〇☆△,例如居住面積太小、出行不方便等♂△。這裏的工作人員告訴記者⌒∵,該區域臨近中關村科技園▽⊙,周圍分佈着大量互聯網企業和創業公司♂♀⊿,例如小米、百度、聯想等┊,這些公司都是畢業生就業的首選對象△。因此♂∴♀,該區域租房需求旺盛♂⌒?,成交量也很大↑△∴。

                                                                  隨着畢業季的來臨⊿,租房市場再次進入旺季↑。北京商報記者近日走訪昌平、朝陽、海淀等多個區域了解到∴,除了交易量上漲﹡□□,由於畢業季疊加N+1隔斷房整治┊,目前部分熱點區域的房租出現小幅上漲的情況♂∟。

                                                                  對此〇⊿△,合碩機構首席分析師郭毅向北京商報記者表示?⌒∵,每到畢業季♂∵⊿,北京租房市場都會因需求增加△,導致整體租金上調⊿,但今年的情況卻有所改觀♀♂△。

                                                                  整治隔斷房N+1的疊加效果除了季節性因素外⊙,不少租賃者和中介公司都表示﹡,不斷加碼的隔斷房整治⊿〇♀,也從側面減少了低價房源的供應π⊙。

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                                                                  儘管今年的北京租房市場整體與去年「一房難求」不同♂,春節以來降溫明顯⊙♂♂,北京房地產中介行業協會數據顯示∵,4月北京住房租賃市場繼續回落♀◇,成交量環比3月下降18%;不僅僅是實際成交⊙,統計顯示4月網端用戶瀏覽量環比下降┊△♂,到門店求租的客戶亦明顯減少▽♂△,潛在需求量也有所下降﹡。從區域情況看⊿△,朝陽、海淀、西城、昌平、丰台等區域雖然依舊稱得上成交活躍♀,但成交量均環比下降10%以上?π。

                                                                  但易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也坦言⊙〇♂,違規隔斷房大量被拆除∵♀,一定程度上會使低租金的房源量減少♂﹡,「比如1500-2500元/月/間的房源□,而這部分恰恰是目前北京租房市場的『主力軍』」∵。若畢業季需求上漲↑△□,疊加隔斷房大量拆除◇,難免影響房租價格♀。

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                                                                  對此∴,採訪中的中介機構工作人員也證實☆,目前北京對於隔斷房的態度是〇⊿,如有舉報∟,立即拆除◇π△。「其實北京經過幾輪整治◇┊♂,那種把一間房拆成兩間的隔斷已經很少∴,現在還能算隔斷房的⌒π∴,基本都是N+1▽。」某中介人員坦言◇⌒,很多業主、中介為了增加租金∟☆,將原本三室一廳、兩室一廳中符合面積要求的客廳封閉□⊙,算一間出租﹡。「從居住條件上〇⌒▽,並不影響品質∵♂∟,但因為改變了房屋結構∴↑▽,所以被判定是違規∟π。」

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                                                                  「看房的人多了□△□,租房交易量增加了?,租房價格自然也會有所上調⊿☆⊙。」朝陽區小關北里鏈家門店經紀人告訴北京商報記者▽﹡∴,目前的房租價格相較於之前是有所上調的▽,一些區位便捷程度高、面積較大及房屋配套優質的房源∟,租金漲幅會更大π▽,這是市場需求所決定的⌒⊿。

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                                                                  自如客宋航(化名)原本打算換房∵π⌒。「每個暑假都是換房日⊿┊﹡,因為原來的房子又漲價了π。」宋航透露♀,自己所住的房子雖然沒有漲價∵,但條件太差□∵┊,「朝北、公共衛生極差的奇葩室友、一加班就被鎖外面的房屋管理制度」◇?﹡。原本聽說今年的價格不高♂,趁着到期換一間∵,然而▽☆,看了一圈房子□☆⊿,這個念頭被迅速打消♀↑﹡。

                                                                  區位配套優者依然看漲北京商報記者走訪發現□,目前北京租房市場整體價格上漲有限♀♂﹡,但一些區位好的地區∟,尤其是基礎設施配套齊全、交通出行便利的地區∵∵,藉助畢業季的加持﹡↑♂,依然實現了逆市上漲┊。

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                                                                  ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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