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5分PK10计划:裁判易居下場運動:多家金融公司輸血股東

本文由:谢慧恩 编辑 2019年09月19日 1:18 金融信息82 ℃

【漠河下雪】

在為股東提供各項綜合服務的同時┊,還有種種跡象表明易居通過其參股的金融子公司為房企股東撮合融資交易┊?∴。

目前聯合金融集團已更名為「銀雁科技服務集團股份有限公司」☆┊?,旗下包括深圳銀雁數據科技有限公司、深圳市銀雁金融服務有限公司、深圳市雁聯計算系統有限公司∴〇。今年6月網上流傳的「外地女孩吳某深夜在大連街頭被一男子毆打」一案⌒,據澎湃新聞報道⊿,經深圳銀雁數據科技有限公司大連分公司員工證實∵∴,王某為該公司員工☆□♂,「平時負責要賬工作」△。

儘管數據諮詢服務在易居營收中的佔比不高∵π∟,但在利潤方面⊙?⌒,上半年該項業務實現利潤8284.4萬元⌒♂,僅次於一手房代理服務分部利潤8.06億元☆♂,占上市公司8.94億元總利潤的9.2%♀♀∵。

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作為房地產行業交易服務平台⊙,易居企業控股(02048.HK)不僅在旗下設立研究院參与發佈報告、榜單∟,還布局多家金融公司☆,以房企項目作為底層資產〇,與房企展開深度合作♂。

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5月∟,鉅派官網發佈《鉅派:困難環境下的收益兌付》報告稱▽↑,2019年以來⊙♀⊿,截至5月24日∵♂,鉅派投資集團共計兌付本金及收益136.77億元π,其中兌付本金119.92億元〇。正是這份報告提到♂,鉅派是深耕地產的三方理財機構?⊿,地產產品109.52億元♂△?,佔比80.1%↑,非地產產品27.26億元◇∟,佔比19.9%∵∵﹡,鉅派今年以來兌付的結構中﹡﹡⊿,地產佔到絕大部分⊙﹡。

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2016年9月30日起∴,聯合金融集團在全國股轉系統掛牌公開轉讓♀┊,18年6月13日起終止掛牌⊙。聯合金融披露的最新年報為2017年年報▽⊙。截至2017年12月31日◇,其營業收入29.70億元﹡∵⌒,同比增加21.34%;扣非凈利潤5278.30萬元↑,同比增加21.79%∵┊,基本每股收益0.41元⊿▽,同比增加10.81%♂。前五大客戶分別為中國銀行、平安銀行、交通銀行、郵儲銀行、農業銀行∵⊙♂。

在億百潤官網披露的合作夥伴中▽∟⌒,易居中國也位列其中☆π。事實上↑☆△,今年以來億百潤貼吧有部分投資人爆料該平台項目出現逾期↑⊿。多位投資人表示□,接觸到億百潤理財均因鉅派理財師推薦∟,但在今年年中出現提現困難、兌付延期▽⌒﹡,據投資人稱⊿□↑,億百潤部分資產存在期限錯配♂┊,導致無法正常按期兌付﹡⌒,但億百潤方面稱底層資產能覆蓋平台客戶所有本息∵♀,目前存量規模已從去年70億元降至37億元?。

基於長期積累的中國房地產市場數據◇π⊙,易居在2005年成立上海易居房產研究院♂∴∟,據百度百科介紹?☆┊,該院是由上海市社會科學界聯合會主管♂⊙♀,並經上海市社會團體管理局登記註冊♀?,具有法人實體地位的專業房地產研究機構◇。

2018年3月□∵,有公告顯示□♀∵,鉅安北京中弘月月盈一號專項私募基金延將延期兩個月⊿∵,逾期涉及的鉅派客戶存續資金為1.182億元△∟┊。此後⌒〇,不斷傳出鉅派代銷或管理的理財產品出現不同程度的違約♂♀,包括完達山項目、鉅澎大觀穩贏等∴。

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今年3月20日⌒♂,上海易居房地產研究院中國房地產測評中心與中國房地產協會共同主辦了2019中國房地產開發企業500強測評♂,併發布了「2019中國房地產開發企業500強」、「500強房企首選供應商服務商品牌」等系列測評榜單?。

除了鉅派□〇,投資界信息顯示〇,2015年7月▽,易居資本中國基金投資深圳聯合金融服務集團股份有限公司(下稱「聯合金融集團」)2600萬元人民幣┊﹡。

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值得關注的是♀,在這份測評榜單中不乏易居中國的諸多股東⌒?〇。據易居官網介紹↑⌒▽,其具有強大的房地產股東陣容□,包括恆大集團、萬科集團、碧桂園、融創集團、中駿控股、三盛集團、福晟集團等等〇﹡,這些集團均位列2019中國房地產開發企業500強榜單之中⌒。

易居中國成立於2000年⊙△┊,一開始從事一級市場房地產代理業務♀☆,2002年推出房地產數據及諮詢服務∟⊿,易居(中國)控股有限公司自2007年至2016年在紐交所上市▽♀∟,其附屬公司中國房產信息集團有限公司在2009年至2012年間被分拆單獨在納斯達克上市∟☆。2016年開始⊙♀π,易居中國開始從事房地產經紀網絡服務業務♂,2016年底易居中國私有化后↑,經內部重組□∴,目前易居中國由香港公司易居(中國)企業控股有限公司控股∴,並在去年登陸港交所上市♂。

引入易居作為股東后〇,鉅派逐步將投資方向集中至房地產金融領域◇。2018年鉅派董事長倪建達曾公開表示π☆,「未來▽△,房地產依然是鉅派的投資重點〇△⊿。」

但在2019年▽▽,監管層對房企高負債的風險持續敲「警鐘」⌒□∟,房企紛紛降槓桿的大環境下⌒,鉅派項目違約的消息不斷⌒┊⊿。

易居的金融版圖中最著名的莫過於鉅派資產◇□◇。2013年11月□⌒□,鉅派投資集團與易居(中國)控股有限公司達成合作協議π〇,易居中國正式入駐鉅派成為戰略投資人?♂?,隨後通過旗下全資子公司易居(中國)資本投資管理有限公司持有鉅派約33%的股份♂⊙△,2015年將旗下資產管理板塊「易居資本」與鉅派合併ππ,作為交換⊿∟♂,鉅派將向易居資本所有股東發行占攤薄后總股本20%的股票⌒,該交易生效后易居成為鉅派第一大股東π△﹡,在當時持股約37%⊿。

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目前易居主要業務分為一手房代理服務、房地產數據及諮詢服務、房地產經紀網絡服務等三個部分⊿△。據易居企業控股2019年半年度報告顯示♀﹡,得益於房地產經紀網絡服務及一手房代理服務的增長▽?,上半年易居實現收入43.3億元△,同比增長55.8%▽♂〇,其中一手房代理服務實現營收25.77億元〇♂△,經紀網絡服務實現收入13.1億元∟⊿。同時◇△┊,因測評及排名服務以及數據服務的收入增加△,該項業務上半年實現收入4.42億元∵□,同比增加15.4%△□,約佔上市公司總收入的10.2%⊙∵〇。

鉅派除了通過私募產品為房企融資↑〇∵,還通過此前旗下的互聯網金融平台「億百潤理財」撮合房企項目融資∟⊿♀。億百潤理財平台運營主體為億百潤投資顧問(北京)有限公司☆,天眼查信息顯示♂∟﹡,上海鉅派投資諮詢有限公司在2012年4月27日至2014年8月25日期間均擔任億百潤公司股東?,上海鉅派投資集團有限公司則在2013年1月1日至2014年1月1日間擔任股東∴。公開資料顯示♀,根據億百潤彼時介紹﹡,億百潤為鉅派投資集團下的互聯網金融創新平台☆,鉅派投資是一家設立於上海的第三方理財機構π△?。據此前《每日經濟新聞》報道﹡△,億百潤的推廣亦由鉅派投資一併進行┊。

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儘管鉅派在2015年上市前退出億百潤的股東架構﹡□,但億百潤此後的業務均與房地產行業存在緊密聯繫∟□∟。據中房報報道□♀〇,億百潤上的借款項目多與房地產相關↑↑π,例如保利上海昱凌東方資產包收購項目、福晟集團資產併購城市更新項目、福晟集團天津靜海區大型住宅區項目、榮盛集團石家莊紫宸院項目等┊┊∟。在與房地產相關的借款產品中△,福晟集團、通盈、保利集團、榮盛發展、三盛集團等知名房地產企業產品佔比頗大π。

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