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福建快三:轉型陣痛中的世聯行押注「互聯網+」有戲嗎?

本文由:谢韶华 编辑 2019年09月19日 4:08 人工智能072 ℃

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業績驟降、毛利下滑、轉型陣痛……⊙♂,轉型已五年的世聯行將如何謀求新的突破?□♂?《企業透明度報告》鄭小琳作為全國知名的房地產綜合服務提供商♂,世聯行(002285.SZ)上半年交出了一份「最差」成績單♂,而面對業績下滑∴〇,世聯行在互聯網+業務上開始頻頻「發力」♂,謀求新的突破□。

公開資料顯示〇,世聯行的互聯網+業務主要是通過建立綜合平台﹡,整合營銷渠道π⌒♂,收取團購服務費獲取購房團購優惠等方式⊿,向開發商、渠道、購房者所提供的服務┊◇,而其所謂「PMLS」 新房聯賣平台即一個能把盤源、購房者、經紀公司、經紀人圈都連接在一起的平台☆〇。

回顧2018年業績⊙,世聯行收入和凈利都雙雙下降——營業收入75.34億元♂∵♂,同比下降8.26%;歸屬上市公司股東的凈利潤4.16億元♂△,同比下降58.59%∵。而轉眼2019年上半年⊙♂∟,世聯行並無扭轉跡象☆◇,凈利潤反而再降近八成▽,尚不足去年的四分之一∵〇,下滑不斷拉大∴。

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但從業績角度出發◇π,世聯行的互聯網+業務的業績似乎並不好看◇。財報顯示∟π□,2018年世聯行的互聯網+業務實現營收為16.81億元⊿π♀,同比下降28.58%; 今年上半年世聯行的互聯網+業務實現收入4.72億元♂﹡⊿,同比下降52.95%;其中┊♀♀,從在執行項目個數看□∟⊙,世聯行的互聯網+業務已由2018年上半年的770個下降至今年上半年的697個☆∴☆。可見⌒,世聯行的互聯網+業務的下滑態勢越發加劇∟。

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而在四大業務板塊的8項分支業務中有6項分業務毛利出現全線下滑?。根據半年報♀,2019年上半年除裝修服務業務和物業管理服務業務分別貢獻實現毛利740.37萬元和5010.65萬元∵,並實現同比增長22.17%和25.81%外☆﹡□,其餘6項分支業務毛利全線下滑π。

針對凈利潤的頻頻下滑∟♀,世聯行對《企業透明度報告》表示:一、2019年上半年公司資產運營服務收入同比增長40.13%⌒﹡⊿,前期暫時性經營虧損同比增加π◇□,但虧損程度已呈現環比改善趨勢;二、交易服務從2018年下半年以來持續受市場波動的影響♂◇,交易服務收入同比下降26.50%┊,影響當期利潤⌒△┊。

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財報顯示┊♀,世聯行作為地產集成服商□△,目前主營業務主要分為四大板塊△π♀,包括:交易服務板塊(代理服務業務、互聯網+業務和諮詢顧問服務業務)、交易后服務板塊(金融服務業務和裝修服務業務)、資產運營服務板塊(公寓業務、工商資產運營業務等)、資產管理服務板塊(投資服務業務和物業管理服務業務)⌒◇﹡,其中﹡⊿∵,營收佔比達61.47%的交易服務板塊∵☆﹡,今年上半年實現營收18.79億元◇,同比下滑26.50%;營收排名第二的交易后服務板塊今年上半年實現營收4.69億元∴﹡,同比下滑17.40%;總體業務均呈下滑現狀∵。

同時⊙,9月4日﹡☆⌒,世聯行發佈公告稱☆♂,擬以2.04億元認繳其參股子公司上海更贏新增註冊資本☆﹡☆,增資完成後π〇,世聯行持有上海更贏40%股權⊿∟◇。上海更贏旨在聚合世聯行、五八有限公司(簡稱「五八」)、同策房產諮詢股份有限公司(簡稱「同策」)在新房銷售領域的線上、線下優勢△,打造開放共享的PMLS新房聯賣平台∴。此次投資完成後△♀,上海更贏將與世聯行旗下B2C式房源交互網站「房聯寶」形成重要的戰略協同﹡∵,有效提升公司渠道能力┊。

「雖然PMLS系統在國內處於剛剛起步階段△⊙〇,但因這個平台可以深度服務超3萬億規模的新房聯賣市場因此市場規模巨大┊⊙,而從這次世聯行與五八、同策聯手打造開放共享的PMLS新房聯賣平台上可知┊⊿♂,正處轉型階段的世聯行欲從互聯網+業務上謀求新的突破□。 」一位不願具名的券商分析師向《企業透明度報告》表示∵。

「互聯網+」業務下滑態勢越發加劇其實┊△,早在前幾年◇♀,世聯行便開始了新的業務布局▽,包括:金融、資管、互聯網+等創新業務∵﹡,而最近幾周♀π△,世聯行在互聯網+業務上開始頻頻「發力」┊。比如:PMLS新房聯賣平台⊿。

而據《企業透明度報告》了解♂,雖然在主要營收板塊——交易服務業務中互聯網+業務的營收佔比僅為22.31%∵﹡∟,但其發展卻是十分迅速?▽。財報顯示↑┊◇,2018年互聯網+業務已覆蓋200多個地級城市△⌒,鏈接經紀公司4萬多家▽∵,鏈接經紀人20餘萬┊↑,累計轉介客戶超過100萬批◇﹡,集房註冊會員達到500餘萬△⊿⊿,累計轉介客戶超過17萬批∴﹡。

資料顯示﹡,上海更贏是由五八姚勁波與同策孫益波於2018年8月17日成立﹡,註冊資本3億元⊙。增資前∵∟,五八持股比例51%π,同策為49%;增資后?⌒,世聯行持股比例為40%♂↑▽,五八與同策均為30%∴〇。

同時□↑◇,世聯行稱⊿∟∟,面對市場形勢的轉變⊙▽,公司管理層深刻意識到傳統的新房營銷模式難以滿足和解決當下客戶的需求和痛點┊。因此┊〇,公司因時而變∴⌒,持續籌備與互聯網企業開展合作☆,積極探索新房銷渠一體化數字營銷模式♂〇。同時〇﹡,貫徹落實「祥雲戰略」∴,堅持輕資產運營模式↑∟,通過集成服務對中國房地產市場進行全鏈條覆蓋♂。

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凈利潤巨減近八成8月29日﹡,世聯行發佈2019年半年度報告□♀。報告顯示∵〇∟,2019上半年世聯行營業收入為31.04億元﹡↑?,同比下降15.48%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為0.63億元↑,同比下降78.94%↑□☆。

那麼◇,作為唯一一家在A股上市的房地產中介公司♀♂π,面對業績驟降、毛利下滑、轉型遭遇瓶頸等問題⊙∴,世聯行如何在業務轉型的路上♂□,謀求新的突破♂∵?一切有待時間驗證∵∵π。(企業透明度報告出品)■

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